Diversifier ses placements.

Construire un patrimoine immobilier et en faciliter la transmission.

Générer un COMPLEMENT RETRAITE par des revenus garantis en franchise d'impôt sur une longue période.

Obtenir une économie d'impôts avec les déficits engendrés (hors amortissements).

Dans certains cas, le dispositif autorise, pour le propriétaire, un droit d'occupation pendant plusieurs semaines par an.

Acquérir des biens immobiliers destinés à la location en meublé, par l'intermédiaire d'un gestionnaire, qui prend à sa charge toutes les opérations et garantit un loyer.

Percevoir au minimum 23 000 € TTC de loyer par an et générer à partir de cette activité des loyers supérieurs aux ressources du foyer fiscal.

Inscription au registre du commerce et des sociétés par au moins un membre du foyer fiscal.

Se déclarer sur le registre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et tenue d'une comptabilité.

Acquisition en nom propre, en EURL ou SARL de famille (conseillé).

Investissement moyen d'une valeur de 550 000 € avec apport de 10 % minimum.

Remboursement de la TVA, dès l'année d'acquisition, (si services para hôteliers) définitivement acquis au bout de 20 ans.

Revenus non imposés durant la totalité de l'opération grâce aux amortissements.

Création d'un déficit déductible sur le revenu global.

Cession à moindre coût : exonération des plus-values, dès la sixième année, si les recettes sont inférieures à 90 000 € HT.

Exonération de l'ISF sous certaines conditions et notamment si les loyers constituent plus de 50% des revenus professionnels fiscalisables (LMP inclus).

Succession : facilité pour le paiement des droits de mutation, puis fractionnement sur 10 ans, taux d'intérêt modeste (1/3 du taux légal), et déduction des revenus BIC.

Protection familiale et sociale.

Validation de trimestres de retraite.

L'investisseur peut :

Percevoir des revenus et profiter des périodes d'occupation.

Revendre son bien.

Transmettre le bail.